了解泰国房屋产权结构,去泰国投资买房。

 

买泰国的房子要了解两个政策
第一个是中泰高铁直通曼谷,另一个是EEC东部经济走廊。
芭提亚是泰国的一个经济特区,相当于中国深圳,芭提亚旁边有个叫罗勇的大型工业园,现在中国已经有110家大型企业在这个工业园内,包括阿里、华为、顺丰、伊利、京东 等等……

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EEC四大重点工程
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高铁  投资金额约2200亿泰铢,链接曼谷素万那普&廊曼机场 至芭提雅,无缝对接芭提雅乌塔堡国际机场,实现中泰互 通,60分钟内泰国三大机场互通。

芭提雅乌塔保机场  将对机场客运大楼、飞机跑道,周边航空工业和服务区域 进行扩建,建成后客运量高达6000万人次,使其成为东 部乃至泰国最大的航空中心。

兰查邦深海港口  是进出口货物集装箱以及游客车辆的集散地,现在已经处 于第三阶段扩建,每年容纳1800万货物集装箱以及300万 辆车来往,成为世界上前15位的大型港口

罗勇马达普深海港口 用于运输石油和天然气用以发电,以及支持全国石化行业, 是泰国最重要的化工港口,现在也处于第三阶段扩建期

泰国房产产权沿用英国法律,是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家,泰国政府和法律非常注重保护个人产权。
泰国房产分公寓和别墅两种,产权则分永久产权和租赁产权。

1公寓的持有方式


泰国1979年颁布公寓法案规定(Thai Condominium Act),外国人可以合法永久产权持有公寓,用于自住或出租,且该房产外国人持有率不超过49%的销售面积。

1)外国人永久产权(Foreign Freehold)

外国人以个人名义,用护照直接购买泰国某公寓项目的永久产权配额,且占总销售面积的49%内,就能得到单元对应的房本即地契。永久产权又分为外国人永久产权(Foreign Freehold)和泰国人永久产权(Thai Freehold)。而外国人永久产权并不是针对某国的特殊政策,换句话说哪个国家的公民来泰国买房都可以获得房产的永久产权。

2)长期租赁产权(Leasehold)

除了曼谷,在泰国其它购买力不够强的城市里,除了49%的永久产权配额外,外国人也可以购买泰国人剩下的51%产权的公寓。这种情况下外国业主拥有的就是长期租赁产权(Leasehold),开发商会与业主签订长期租赁协议(Lease Agreement)。
泰国法律规定最长的租赁协议为30年一签,约定俗成的是可以额外续签两次30+30+30=90年,也就是我们所谓的90年长期租赁产权。长期租赁产权受泰国法律保护,长期租赁产权也须到土地局注册,备份。
长期租赁产权通常在价格、优惠、税收上相较永久产权都会有优势。

3)泰国公司持有永久产权(Thai Company Freehold)

外国人想购买泰国人51%产权的公寓,又不想使用长期租赁产权方式,则需要外国人建立泰国公司,以公司的名义永久产权持有公寓单元,也可以理解为泰国永久产权(Thai Freehold)。
若要采取这种方式,我们建议寻找资质靠谱的律师进行操作。


2别墅


在泰国外国人不能直接持有土地,但外国人想购买独栋别墅或联排别墅时,又该用什么方式持有呢?

1)建立泰国公司持有

建立泰国公司持有别墅是欧美养老一族最普遍使用的方式。
买方通过注册公司将别墅土地和建筑作为公司资产由公司持有,或者将别墅土地注册在公司名下,并将别墅建筑注册在个人名下持永久产权拥有。
而公司每年需要做一份财务报表进行税务登记,证明公司真实存在。我们建议交给专业的泰国公司进行操作。

2)长期租赁产权持有
与公寓的长期租赁产权性质一样,泰国的别墅也可以和开发商签订90年长期租赁协议。
这种方式一般是大型酒店品牌旗下对外出售的别墅或者联排别墅,因有品牌背书的担保,所以消费者对开发商也有更高的信任度。

3)永久产权+长期租赁产权组合形式持有
业主以个人名义永久产权持有别墅建筑部分;再与开发商签订长期租赁协议,以长期租赁产权持有别墅土地部分。 
因为泰国法律规定外国人不能直接持有土地,但建筑可以永久持有,所以这个方式方式全程以业主个人名义购买,不牵扯泰国公司或泰国人,规避了注册公司的麻烦。
少数开发商还会根据业主所购别墅的占地大小,按一定比例转移公司的股权至业主名下,更大程度保护业主的权益,我们也称之为"Protected leasehold" (受保护的长期租赁产权)
此外,若是千万级以上的豪宅或者私岛,通常还会使用BVI离岸公司的方式购买持有。
购买泰国公寓,作为共同业主,会拥有公寓房产证,同时还有泰国土地厅(Land Office)签发的所购公寓地契。

3地契解释

地契等同于国内买房意义上的产权证。地契上标注的地不是整个开发项目的地,而是您购买单元的地。以后房屋需要交易时,必须要这张地契。地契分为正反两面,都是以泰文书写:
A面:
正面是房屋相关的一系列详细信息,包括:过户单元的信息、项目地址、名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等。此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。

B面:
背面为土地相关的交易、抵押等信息,包括原产权持有人的信息,抵押记录,也包括曾经持有者和现持有者的信息。

4房屋户口簿 

房屋户口簿是泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小簿子。房屋户口簿并不是一份证明房屋所有权的文件,而仅仅用于登记、注册业主的信息,在功能上有点类似于国内的户口簿。
 房屋户口簿是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的,用于登记业主的信息及房号,以及泰国住宅规章制度。


5土地买卖合同

土地厅买卖合同在过户的时候,除了与开发商的购房合同,还有一份土地厅给的买卖合同,业主信息都会体现在买卖合同上,同样也是泰文书写。


(免责声明:文章来源于泰国房产海外投资,文章旨在提供资讯,并不代表本平台观点,版权归原作者所有,如有侵权请通知删除)

2019年10月28日 08:27

来源:酷博士泰语翻译网

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